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政務公開

 

新聞詳情

 

河南省七部門出臺意見促房地產市場發展


發布時間:2015/6/3 17:58:02 瀏覽次數:19724次 來源:濮陽市房地產管理中心
河南省七部門出臺意見促房地產市場發展
 
    省住房和城鄉建設廳、省發展和改革委員會、省國土資源廳、省財政廳、省地方稅務局、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局七部門制定的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,經省政府同意正式對外發布,旨在支持居民自住和改善性住房需求,促進全省房地產市場平穩健康發展。

《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例不低于40%

《若干意見》拓寬了保障性住房來源,鼓勵商品房存量較多的省轄市、縣(市)購買商品住房作為棚戶區改造安置房或公共租賃住房,所購買商品住房的戶型面積標準可適當放寬,作為棚戶區改造安置房的,單套面積可放寬到144平方米;作為公共租賃住房的,單套面積可放寬到90平方米。

《若干意見》放寬了住房公積金貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的,最低首付款比例為20%,最高貸款額度不低于當地建筑面積90平方米商品住房總房款的80%,還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的,可執行首套房貸款政策,其中最低首付款比例為30%。同時將實行省內異地貸款,并研究建立住房公積金調節機制。

《若干意見》同時放寬住房公積金提取條件。職工購買自住住房的,可憑5年內購房合同或房屋所有權證申請提取住房公積金,并可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金,提取總額不超過房價總額。職工連續足額繳存滿3個月,可憑無房產證明提取住房公積金支付房租。非本行政區域戶籍職工與所在單位終止勞動關系的,可申請一次性銷戶提取。

《若干意見》指出,全面落實國家相關稅費優惠政策,減免住房交易有關稅費。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅,個人購買住房時間按現行政策規定執行。個人對外銷售購買2年以上的非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

對房地產開發企業,《若干意見》指出支持房地產開發企業合理融資需求。對于保障性住房項目和144平方米以下的普通商品住房項目,項目最低資本金按20%執行,其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。同時,積極擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具,積極穩妥開展房地產投資信托基金試點,并鼓勵支持房地產信貸,各級政府對積極支持保障性住房和房地產信貸的銀行,在住房公積金、住房維修資金存儲方面可優先支持。

省住建廳負責人介紹,省直相關部門將研究制定進城農民購買首套自住房的信貸支持措施,省轄市、縣(市)政府也將結合實際,制定具體優惠政策,支持進城農民和城市居民購買首套住房或首套改善性住房。

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