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政務公開

 

新聞詳情

 

《河南省房屋租賃管理辦法》有關問題解答


發布時間:2015/7/29 8:29:56 瀏覽次數:22312次 來源:濮陽市房地產管理中心

問:房屋租賃為什么要實行登記備案?它的依據是什么?

答:房屋租賃管理是房地產市場管理的重要組成部分,同時也是社會治安綜合治理的重要內容,進行房屋租賃登記備案管理,有利于規范房屋租賃市場,確保社會穩定。《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定:房屋租賃,承租人和出租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房地產主管部門登記備案;《河南省房屋租賃管理辦法》第十六條規定:房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應當持相關材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案。

問:房屋租賃登記備案管理有什么意義?

答:房地產管理部門通過登記達到備案,即把所有的法律資料存檔管理,發揮了三個方面的作用,一是明確租賃雙方的法律行為;二是了解掌握租賃市場的基本行情,為發布全市各類房屋租賃參考價格打基礎,為政府提供相關參考信息;三是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

問:政府對加強房屋租賃管理是否有新措施?新措施有哪些?

答:有。《河南省房屋租賃管理辦法》第五條規定:縣級以上人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導,并組織有關部門建立房屋租賃聯合管理機制。公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。工商等有關部門負責查處利用出租房屋進行無證照經營等違法經營行為。規劃、稅務和人防等有關部門應當按照各自職責做好房屋租賃管理相關工作。

問:基層組織在房屋租賃管理中起到哪些作用?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第六條規定:居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關部門做好房屋租賃管理工作,督促出租人、承租人自覺遵守國家和本省房屋租賃管理規定。居民委員會、村民委員會可以根據本地實際,組織居民制定房屋租賃管理公約,對房屋租賃實行自治管理。

    問:房地產經紀機構、物業服務企業在房屋租賃管理工作中有哪些責任和義務?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第十四條規定:房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動,應當書面告知租賃當事人到房屋租賃所在地住房城鄉建設部門辦理房屋租賃登記備案手續。房地產經紀機構和房地產經紀人員應當遵守有關房屋租賃管理規定,向租賃當事人宣傳房屋租賃法律、法規、規章和政策,并引導、協助或者代為辦理房屋租賃登記備案。房地產經紀機構和房地產經紀人員不得居間、代理不符合本辦法規定的房屋租賃業務,不得對租賃當事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價,不得承租自己提供經紀業務的房屋。《河南省房屋租賃管理辦法》第十五條規定:物業服務企業發現房屋租賃當事人、房地產經紀機構或者房地產經紀人員有違法違規行為的,應當予以勸阻、制止,并及時向有關部門報告。住房城鄉建設(房產)部門采集房屋租賃信息時,物業服務企業應當予以配合。

問:國家對住房出租有哪些規定?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》從關注民生,保障承租人居住安全的角度出發,在第十一條中規定:出租住房的,出租人應當以原設計房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的,不得出租供人員居住。《辦法》第二十六條第二款規定:違反本辦法第十一條規定出租住房的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門責令限期改正;逾期不改正的,可以處1000元以上5000元以下的罰款。

問:哪些房屋不得出租?如果對外出租有何管理措施?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第十條規定:出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列情形之一的房屋,不得出租:(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)經鑒定為危險房屋的;(四)違反規定改變房屋使用性質或者用途的;(五)有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。依照《辦法》第二十六條第一款規定:違反本辦法第十條規定出租房屋的,責令限期改正;逾期不改正的,可以處5000元以上3萬元以下的罰款。

問:租賃當事人簽訂租賃合同一般應當包括哪些內容?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第九條規定:房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。

問:對租賃雙方的權利和義務是否有明確規定?具體是什么?

答:有。《河南省房屋租賃管理辦法》第十二條規定:出租人應當按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋,履行房屋維修義務并確保房屋和室內設施安全。出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋,不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件,發現承租人有利用出租房屋進行犯罪活動嫌疑的,及時向公安部門報告。出租人出租房屋的收入應當依法納稅。《河南省房屋租賃管理辦法》第十三條規定:承租人應當保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋,配合房屋出租人進行房屋租賃登記;不得利用房屋進行違法活動,不得改變房屋結構和改建、擴建房屋,不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作。

問:房屋租賃登記備案應當提交哪些材料?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第十六條規定:房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后30日內,房屋出租人應當持下列材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案:(一)出租人和承租人的身份證明;(二)房屋所有權證書或者其他合法證明;(三)房屋租賃合同;(四)房屋轉租的,原出租人同意轉租的書面證明;(五)出租委托代管房屋的,需提交委托人授權出租的書面證明;(六)法律、法規和規章規定的其他材料。房屋出租人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

問:租賃當事人辦結租賃登記備案需要多長時間?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第十七條規定:當事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的,省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。當事人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,受理部門應當一次性告知當事人需要補正的內容。

問:房屋租賃登記備案證明有什么作用及注意事項?

:《河南省房屋租賃管理辦法》第十八條規定:房屋租賃登記備案證明是房屋租賃管理的有效憑證。房屋租賃登記備案證明應當載明租賃當事人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內容。房屋租賃登記備案證明遺失的,應當向原登記備案部門補領。禁止偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃登記備案證明。

問:房屋租賃期間合同內容發生變化是否應重新辦理登記備案?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第十九條規定:房屋租賃合同重要內容變更的,出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續。

問:房屋租賃未辦理登記備案如何處理?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第二十六條第三款規定:違反本辦法第十六條、第十九條規定的,即租賃當事人不按規定到房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案和房屋租賃登記備案變更、延續或者注銷手續的,由縣級以上住房城鄉建設(房產)部門責令限期改正;個人逾期不改正的,可以處1000元以下的罰款;單位逾期不改正的,可以處1000元以上1萬元以下的罰款。

問:個人在承租房屋時,如何防范租房陷阱?

答:(1)查看出租房的產權證;(2)查看出租人的身份證是否與產權證一致;(3)簽訂合同后,辦理登記備案手續。

問:租賃的房屋轉租時需注意哪些事項?

答:《河南省房屋租賃管理辦法》第十六條規定:承租人轉租房屋的,應當經出租人書面同意。

問:出租房屋在租賃期間出售的,承租人應享有哪些權利?

答: 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應當在出售前合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。

問:房屋租賃期間發生糾紛,應當怎樣處理?

答:依法登記備案的租賃合同發生糾紛時,當事人可協商解決,也可向房地產主管部門申請調解;對調解不滿意的,可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

問:房屋租賃登記備案業務咨詢方式有哪些?

答:市房地產管理部門的咨詢電話:0393-6665139;房屋租賃合同登記備案受理單位:濮陽市房屋租賃管理處;辦公地點:濮陽市開州南路140號房地產交易大樓五樓。

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