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政務公開

 

新聞詳情

 

房地產廣告發布規定


發布時間:2016/2/1 9:23:24 瀏覽次數:17572次 來源:濮陽市房地產管理中心

房地產廣告發布規定

 

     2015年12月24日國家工商行政管理總局令第80號公布,2016年2月1日起施行,1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產廣告發布暫行規定》同時廢止。

    國家工商總局日前發布《房地產廣告發布規定》,房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。規定中明確,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

      從2月1日開始,除了不能出現與升學有關的內容,房地產廣告中也不能再出現為入住者辦理戶口、就業等承諾。事實上,很多消費者購房看中的都是其未來升值潛力,規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發商都喜歡抓住這些配套或規劃作為賣點,廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點,以達到樓盤熱銷的效果。新規明確指出,不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

新規還規定,房地產廣告中提到面積時,應當標明為建筑面積或者套內建筑面積,并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容,也屬于禁止之列。此外,廣告中如果提到了價格,應當清楚標示為實際的銷售價格,并明示價格的有效期限。

業內人士分析,這些新規有助于消費者買房時做出理性抉擇。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,新規禁用的這些宣傳語比較容易誤導消費者。而實際上,賣房時承諾的很多賣點在項目竣工之后未必能夠兌現,往往造成糾紛、投訴,甚至上升到法律訴訟層面。他認為,即將實施的房地產廣告新規主要會影響新建商品房的宣傳,能否嚴格落實更為關鍵。

第一條 發布房地產廣告,應當遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關規定。

第二條 本規定所稱房地產廣告,指房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構發布的房地產項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產項目介紹的廣告。

居民私人及非經營性售房、租房、換房廣告,不適用本規定。

第三條 房地產廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。

第四條 第四條 房地產廣告,房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積,并不得含有下列內容:

(一)升值或者投資回報的承諾;

(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;

(三)違反國家有關價格管理的規定;

(四)對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第五條 凡下列情況的房地產,不得發布廣告:

(一)在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;

(二)在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;

(三)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(四)預售房地產,但未取得該項目預售許可證的;

(五)權屬有爭議的;

(六)違反國家有關規定建設的;

(七)不符合工程質量標準,經驗收不合格的;

(八)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

第六條 發布房地產廣告,應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件:

(一)房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明;

(二)建設主管部門頒發的房地產開發企業資質證書;

(三)土地主管部門頒發的項目土地使用權證明;

(四)工程竣工驗收合格證明;

(五)發布房地產項目預售、出售廣告,應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告,應當具有相應的產權證明;

(六)中介機構發布所代理的房地產項目廣告,應當提供業主委托證明;

(七)確認廣告內容真實性的其他證明文件。

第七條 房地產預售、銷售廣告,必須載明以下事項:

(一)開發企業名稱;

(二)中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱;

(三)預售或者銷售許可證書號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的,可以不必載明上述事項。

第八條 房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚。

第九條 房地產廣告中涉及所有權或者使用權的,所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間。

第十條 房地產廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限。

第十一條 房地產廣告中的項目位置示意圖,應當準確、清楚,比例恰當。

第十二條 房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。

第十三條 房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確。

第十四條 房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

第十五條 房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的,應當在廣告中注明。

第十六條 房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容。

第十七條 房地產廣告中涉及貸款服務的,應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

第十八條 房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

第十九條 房地產廣告中涉及物業管理內容的,應當符合國家有關規定;涉及尚未實現的物業管理內容,應當在廣告中注明。

第二十條 房地產廣告中涉及房地產價格評估的,應當表明評估單位、估價師和評估時間;使用其他數據、統計資料、文摘、引用語的,應當真實、準確,表明出處。

第二十一條 違反本規定發布廣告,《廣告法》及其他法律法規有規定的,依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的,對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發布者,處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。

第二十二條 本規定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號公布的《房地產廣告發布暫行規定》同時廢止。

 

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