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新聞詳情

 

房租不能說漲就漲 河南租房合同有望統一范本


發布時間:2017/6/21 15:05:36 瀏覽次數:18188次 來源:濮陽市房地產管理中心
房租不能說漲就漲 河南租房合同有望統一范本
河南省人民政府門戶網站 www.henan.gov.cn   2017年06月21日   來源:河南商報
 

  據不完全統計,河南省已有從事住房租賃經營的各類公寓企業156家,萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經布局我省住房租賃市場。

  河南住房租賃行業未來發展走向如何,6月20日舉行的“住房租賃行業發展論壇”上,給出了明確的信號。

  【動態】

  我省住房租賃市場存在巨大潛力

  在這場論壇上,河南省住房和城鄉建設廳有關負責人介紹到,包括“住房租賃合同范本”的推廣使用、“房屋租賃業務管理和服務平臺”的籌建以及我省對住房租賃企業的支持政策,都有了一個明晰的答案和方向。

  據不完全統計,目前我省已有從事住房租賃經營的各類公寓企業156家,萬科、龍湖、世聯等國內知名房地產企業和機構已經布局我省住房租賃市場。房地產經紀機構開始轉變傳統租賃模式,部分物業服務企業嘗試開展住房租賃業務,住房租賃市場存在巨大的發展潛力。

  目前,我省18個省轄市中已有鄭州等8個城市設置獨立的房屋租賃管理機構。河南省住房和城鄉建設廳副廳長張達說,將來會有越來越多的人進入租房市場,這是一個規模龐大的市場,租賃市場將日益成為經濟增長和產業轉型的動力之一。

  【未來租房子要用這倆“新東西”】

  住房租賃合同范本

  租房各方面都做了規定

  遇到問題維權有保障

  《住房租賃和銷售管理條例》是規范住房租賃行為、穩定租賃關系的重要立法。截至目前,住房和城鄉建設部征求意見已結束,將轉入下一立法程序。

  河南商報記者了解到,河南也要結合條例立法,加強住房租賃市場監管,規范租賃行為。除了強化住房租賃企業和房地產經紀機構備案制度、建立住房租賃企業和房地產經紀機構信用檔案之外,河南最新的“住房租賃合同范本”即將推廣使用。

  參與范本研究的河南薈智源策律師事務所高級合伙人王建軍介紹道,示范文本由十四條通用條款和八個附件組成,對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出了明確的約定,屆時各地可根據具體情況參照這一范本進行調整。

  王建軍說,在通常情況下,承租人往往處于弱勢地位,面對房東拿出的租房合同,即使其中有漏洞或不平等條款,也只能無奈接受。在實踐中,會經常遇到權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆租客,或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇。如果使用示范文本,就能最大限度地避免這些亂象。

  房屋租賃業務

  管理和服務平臺

  全省信息數據將統一連接

  不符合標準網簽不予通過

  通過一個大平臺運作,制定房屋租賃交易標準,不符合標準的,網簽不予通過。在這個平臺上面,還可以查驗房源真實信息,以及查看住房租賃企業、房屋租賃經紀、出租人、承租人等信用信息。

  聽起來比較新鮮,如今,河南正在開發和建設房屋租賃業務管理和服務平臺。

  河南商報記者了解到,該平臺將實現省、市、縣數據連接。具體表現為,以網站、手機App、社交網絡公眾號等為信息門戶,并與住建、工商、公安、價格、征信等系統進行關聯,對市場參與各方的身份信息、資格信息、標的信息、信用信息等進行聯網認證。

  租賃雙方可直接在平臺上簽約和交易備案,網簽與交易流程都比較便捷。而且還要通過對出租房源、出租資格、出租期限、指導租金、合同條款、交易流程等的設計,制定交易標準,不符合交易標準的信息無法提交,網簽不予通過。

  租房市場還有啥政策風向

  發展和培育專業運營機構

  我省除少數幾個公寓企業外,還缺少規模化、專業化的市場供給主體。在專業運營機構的發展和培育上,目前我省還存在諸如融資渠道單一、監管機構和行業歸類模糊、稅收標準不明確等問題。

  目前的政策風向是,鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業,提供專業、規范的住房租賃服務,提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平,滿足不斷增長的住房租賃需求。

  具體表現為,要落實好住房租賃企業享受生活性服務業的相關支持政策,加強引進專業機構對市場上出租房屋進行運營管理,鼓勵住房租賃企業基于互聯網及信息技術,融合維修、保潔以及其他個性化服務開展租賃經營,實現線上線下互動發展,提升服務質量和效率。

  下一步,河南省住房和城鄉建設廳將積極協調有關部門,在住房租賃企業享受生活性服務業增值稅稅率、試行消防申報審批綠色通道、對規模以上住房租賃企業補貼、明確商改租政策、公租房等政策性房源市場化運作等方面加強研究,為住房租賃企業提供良好的發展環境。

  鼓勵房地產開發企業

  開展住房租賃業務

  引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售并舉模式轉變,支持房地產開發企業拓展業務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

  支持物業公司開展

  住房租賃經營業務

  充分發揮物業服務企業在住房租賃信息采集和租賃服務方面的作用,有條件的物業服務企業可依法開展住房租賃經營業務。對合法改造房屋用于出租的,物業服務企業應提供相應的便利。

  以萬廈物業為例,該企業意圖通過租賃服務降低房屋空置率,從而提高物業費收繳率。經過發展,目前企業在20個項目分別成立了房屋租售中心,針對項目,輻射周邊開展服務,涵蓋的類型有住宅、公寓、寫字樓、商業等各種業態。(記者 鄧飛)

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