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上半年租賃市場量增價穩 “租購并舉”仍待案例落地


發布時間:2017/7/17 9:10:09 瀏覽次數:14124次 來源:濮陽市房地產管理中心
上半年租賃市場量增價穩 “租購并舉”仍待案例落地
2017-07-11 09:27:34 來源: 新華網

  新華網北京7月11日電(袁雅錦)在北京常住人口數量持續維持高位,國家“租購并舉”戰略鼓勵租房居住的背景下,2017年上半年北京住宅租賃市場交易量繼續擴大,部分租賃規模化經營的企業業務快速增長;但在租賃人口外移及北京房地產市場降溫的影響下,北京的租金價格僅有小幅上升,漲幅持續縮小。

  業內認為,結合近年來北京土地出讓鼓勵自持住宅、部分房企從“地主”轉型“房東”來看,“租購并舉”模式將成房地產市場的未來必然趨勢,但真正實現仍需更多配套政策的支持和成功案例的落地。

  租賃市場迎春天 半年交易持續增長

  據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年上半年,北京市住房租賃市場交易量環比2016年下半年上漲9.5%,同比2016年上半年上漲21.9%,租賃市場規模保持著2014年上半年以來持續上漲態勢。

  租賃價格方面,2017年上半年北京住房租賃市場的月租金均價為4586元/套,環比2016年下半年的均價上漲0.7%,同比2016年上半年漲幅僅為0.5%。從2014年至今的半年走勢來看,雖然目前北京住房租賃的租金價格仍在上漲,但漲幅明顯縮小,走勢非常平穩。

  “2016年年末北京常住人口達到了2172.9萬人,環比2015年末增加2.4萬人,雖然增幅僅有0.1%,創歷史新低,但整體規模目前仍然處于高位,因此,北京租房市場的交易量仍在擴大。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,“在國家‘租購并舉’戰略的鼓勵下,住房租賃規模化經營迎來了政策春天,長租公寓市場也由此得到了長足發展,整體規模不斷擴大。”

  90后租客占比上升 租房需求郊區化

  相比于70、80后對買房置業的執著,90后年輕一代人群的購房觀念出現松動,租房比例趨于上升。

  來自于上述機構的統計情況,2017年上半年北京的住房租賃人群中,70后占18.2%,較2016年上半年下降0.3個百分點;80后占比為43%,較2016年上半年減少2.9個百分點;90后占比為26.7%,較2016年同期增加3.1個百分點。

  在租房占比最高的北京,作為外來人口主力的80后租客占比正逐步縮小,或考慮存錢買房,或撤離北京、回鄉置業,而初入社會但經濟實力不足的90后正在替代80后成為北京租房市場的主力。

  值得注意的是,在北京人口疏解、產業結構調整的影響下,大部分租房需求正在向租金價格較低、租賃新房源供應充足的郊區轉移。而近年來五、六環地段大量新推土地及新項目的入市,也促進周邊的交通、商業、教育、醫療等配套的逐步完善,有效緩解了城市核心區的租房壓力,在結構上有效平抑房租的上漲。

  “從支付成本而言,在北京租房比買房更劃算,” 首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池曾評論稱,“但對租房客來說,缺少同等程度的優質公共福利資源和生活配套成為待解命題。”

  “租購并舉”仍待案例落地

  一方面,自持住宅正在成為北京土地出讓的主流趨勢,大部分拿地房企開始轉換“拿地-開發-銷售”思路,探索長期運營租賃房源的可行模式;另一方面,在持續調控和相關租賃政策影響下,部分二手房業主由售轉租,對增加租賃房源供應起到積極作用,進而推動租賃市場發展。

  目前租賃市場公共服務的缺失或無序,各環節切割、房子質量參差不齊、公共服務未能形成閉環系統,也都是無可回避的事實。

  盤古智庫理事長易鵬觀察認為,越來越多房企投入租賃市場,是行業的大方向,但真正落實需要一個過程。

  “為形成整體更合理化的房地產市場結構,我們能越來越清晰地看到政策在一步步布局,一些大房企也都在為深度介入租賃市場做轉型準備。”亞豪機構副總經理高珊曾向記者表示,“可以期待的是,未來租賃市場會因為一些企業和項目的帶頭表率,慢慢形成規范的狀態,市場也越來越規范。” 

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